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「房事」與「住宅政策」（中）     盧立人

   「賣的稱心，買的放心，住的安心」，這三心應是房屋市場的指標！筆者曾邀請業界及學者座談，乃荷所提「三心」的看法。

是以一些房地產從業者，千萬要拋棄人盡可「欺」的念頭，當公

教人員乃至社會大眾購屋時，不再臨深履薄，擔心上當受騙，煩惱無窮。這種「社會福利」，看似消極，其實才是真正的獲益，且不僅是買方（個人）獲益，業者獲益，整個社會亦因而獲益。

民國八十七年八月十五日報載，政府為擴大內需，計劃減少眷村

改建的戶數，改以直接購置國宅及市場上合適的餘屋取代，這一政策，仔細探討，似與筆者在中央住福會時所提的「以輔購取代輔建」的公教住宅政策，同其方向。

蓋在房地市價居高不下，與公教住宅配售價格確有相當落差之際，獲得配售公教住宅一戶，價差幾不低於「一次退休金」，此種「顯失公平」之情形，自應改進。

其時，某一處處以「新」為標榜的地方政府，亦參酌中央政策，

而改定其辦理公教住宅業務的方向，竟有「學有專攻」但不明究裡的「學者」，在報章上撰文大事讚揚一番，筆者本擬去函說明原由，想想「人微言輕」，別人正在媒體「關愛」的巔峰，在沒有什麼大是大非的情形下，何必自討「無趣」，乃「寢」原意。

從這裡正可看出「事有未明，理有未察」之一般，而今日台灣的亂象，也正是這種風氣所造成，至少是重要的因素之一。

多年來，國內房地產市場呈畸型發展，應與未有整體住宅政策有關。

筆者為此，曾向一位前政府的高官，在會議上表達此項看法，以筆者從事有關工作幾年，且頗用心，尚未能感受到有何整體的住宅政策，何況一般社會大眾？然卻不為接受。

像這類的人物，竟能受到重用，且主持國家的經建大計，怎麼說，都無法令人折服，況在新敗之際，更受命負責所謂「智庫」，真不知何「智」之有？要談「再造」，看來前途未必如預期的樂觀！其實，如真的是廉能之士雲集，也不致輸掉政權，只不過當時所謂的「新政府」更好不到那裡去，又變成了以「百步」笑「五十步」罷了。

筆者當時主張，公教住宅問題，雖僅為住宅政策之一環，然如何在合情、合理、合法的前提下，先將之與國宅、勞工、農民、軍眷等住宅補助制度加以整合，應為當務之急。

亦即政府補助住宅部分，宜先調整其貸款額度、貸款利率等，以求一致，同時應流通各項補助住宅之資訊，以防杜重複申貸，造成不當得利，進而再力求貸與真正需要者，以免「錦上添花」或「特權」之議！

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【法奶日報www.lulijen.com2019.11.13.出刊第9-2491號】