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「房事」與「住宅政策」（上）     盧立人

     從網路得知，臺灣地區空屋率，長久以來，據估計，仍高於一般平均率。

此項新聞，對一般讀者而言，或許關切度不高，但以筆者從事中央公教住宅有關的工作，達七年之久，閱後真可謂點滴在心頭！

   筆者於民國八十二年五月，到「中央住福會」任職不久，即在「住宅輔建的昨天今天明天」一文中說：

  房價偏高，固是公教同仁難以購屋的主因。

由於與自己主管的業務有關，筆者乃常翻閱房地產廣告，也曾試打電話探詢，或親往察看，發現貴固貴矣，而各種虛報、不實的廣告，更令人望而卻步。

當我們發現，準備花若干萬，原以為可以買二十幾坪的房子，到現場一看，實際卻只有十幾坪時，如何買得下手？

所以筆者曾提出希望建立估價師制度，目前「估價師法」雖經通過施行，然尚未見成效！

另更期盼有關單位，對不實廣告，應依法嚴懲，俾能慢慢導之以正；且至少應做到房價實在，貴得有譜；雖深感這條路似頗漫長，而我們必得去走。

  時光荏苒，多少年已經過去，房屋市場的風氣，似乎並未因不景氣而有多大的改善，廣告不實依舊。

筆者常想，難道廣告學的內容，真的就在於美麗的詞藻，僅是引人注目而已？這種華而不實，根本經不起事實考驗的廣告，何以廣告人仍樂此不疲，絲毫未加自省？

    中央住福會在民國八十五年底，八十六年初，層奉行政院核准，標售公教住宅，除在避免獨「厚」少數，力求公平正義，及可挹注基金外，更期盼的是，或多或少帶動房市風氣，那就是：

坪數實實在在，價格公公道道！

要想房屋市場早日復甦，最佳的良藥，應是誠實無欺，而建設或仲介業者，動軋耗費若干萬元的贈品，仍不能換得真正的買氣，其原因或即在此。

    如所週知，購置房產，本是人生大事，不能像流動攤販般，花言巧語，賣了就跑！

因此筆者誠摯的希望，一些房地產的營商或經紀人，賺其應賺，不要心存灌水、投機、暴發，切勿再以各種小巧的手法，面對客戶。

如此，房地產業，才能逐漸活絡。當人人不再因為看了廣告乘興而去，面對實品，卻滿懷失望敗興而返時，火車頭工業，才有可能再帶動經濟的榮景！

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【法奶日報www.lulijen.com2019.11.12.出刊第9-2490號】